投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水(wánshuǐ)乐园——武汉(wǔhàn)城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园(lèyuán)由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊(sēnpō)共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元(kāiyuán)森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游产业投资(tóuzī)5倍(bèi)以上。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩(mǔ)、建筑面积11.8万平方米的水上(shuǐshàng)乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是(shì)如何吸引并(bìng)留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出(chū)“加速度”

开元森泊所在的中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里(píngfānggōnglǐ)，北倚(běiyǐ)汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也(yě)是开元森泊品牌选择(xuǎnzé)在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸(càidiān)），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目(xiàngmù)，而后官(guān)湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象(xiǎngxiàng)。

▼ 武汉(wǔhàn)城建开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展(fāzhǎn)的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年(nián)3月，开元森泊开工(kāigōng)建设。按计划，项目一期工程建设需耗时3年。

期间，全国(quánguó)文旅市场迎来复苏。

为了让项目更好地对接市场需求，武汉城建集团需要(xūyào)争取在2025年(nián)暑期前开业。

武汉城建集团(jítuán)中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到(dào)两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工(shīgōng)、园林……所有建设力量都(dōu)被集中到施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作做准备(zhǔnbèi)。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为(júwèi)开元(kāiyuán)森泊提供的是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个(sāngè)月主动对接(duìjiē)项目，帮助盘点审批事项，协同(xiétóng)多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动(zhǔdòng)服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内(gōngzuòrìnèi)全部审批完毕。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元(kāiyuán)森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还(hái)贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区(zhōubiāndìqū)。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘(zhāopìn)时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们(wǒmen)中法(fǎ)生态城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的(de)“很多工作”，包括了在管委会帮助下(xià)组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊(sēnpō)的场地还没有交付，但新员工需要(xūyào)提前培训。

“有两次(liǎngcì)专场的新员工培训，100多个人，管委会出面帮我们(wǒmen)协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用(zūyòng)了一家企业闲置的产业园。

“我都不太(tài)好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是(háishì)先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处(yīchù)厂房(chǎngfáng)里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置厂区(chǎngqū)，为了保证乐园周边的环境，需要及时(jíshí)拆除。

但这一处老旧的厂区共有(gòngyǒu)17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园(lèyuán)的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业(qǐyè)“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业(kāiyè)。

[2]服务企业，也(yě)服务企业员工

“蔡甸的(de)营商环境(huánjìng)不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个(yígè)地方的(de)营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法(fǎ)生态城已集聚30个(gè)总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉）食品生产(shēngchǎn)工厂(gōngchǎng)在蔡甸启动建设。

仅10个月(yuè)后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入(tóurù)了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态(shēngtài)示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天(yītiān)投用(tóuyòng)，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的(de)要素保障十分重要。

中法生态城工作人员介绍，为(wèi)加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务(fúwù)专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成(wánchéng)规划方案审查仅用时20天。

好利来(hǎolìlái)武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也(yě)吸引了企业员工。

这位负责人(fùzérén)介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近(zuìjìn)，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也(yě)多，到(dào)协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的武汉工厂(chǎng)是好利来员工“幸福指数最高(zuìgāo)的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请上(shàng)颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境(huánjìng)的生动诠释。

蔡甸上月底举行的(de)2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场(zhuānchǎng)恳谈会上，企业家们也不约而同地发出了(le)“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了8个楚商项目(xiàngmù)，总签约金额(jīné)达到了56亿元。

企业的(de)扎根和生长(shēngzhǎng)都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就(jiù)提出在全区开展项目建设、招商引资(zhāoshāngyǐnzī)、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是(gèngshì)连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸(càidiān)区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要(yào)鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到(dào)成就感，实实在在拥有安全感，满满当当(mǎnmǎndāngdāng)感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍(wúwēi)讲起了一个细节。

今年1月(yuè)，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对(miànduì)着第一批(dìyīpī)“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们的到来十分欣喜。

随着园区(yuánqū)进入验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式(zhèngshì)开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在(zài)蔡甸的(de)营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员(tōngxùnyuán) 周雄